Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà phần thô theo mét vuông đối với các công trình nhà phố biệt thự hiện hành. Hotline: 0976 272 186 hoặc email kientrucxaydungtlt8688@gmail.com.
Thi công xây dựng phần thô là gì?
Trong xây dựng nhà ở gia đình thì xây dựng phần thô là gói dịch vụ thi công xây dựng mà nhà thầu sẽ chuẩn bị vật liệu xây dựng phần thô và nhân công đến hoàn thiện ngôi nhà.
Công tác xây dựng phần thô bao gồm: thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn và cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường – âm sàn.
Nội dung công việc xây dựng phần thô nhà ở gia đình thường chia thành 2 giai đoạn.
>>> TOP công ty xây nhà phố trọn gói tphcm 2023 uy tín, chất lượng
Giai đoạn I – Thi công phần thô (nhà thầu chuẩn bị vật tư và nhân công):
- Vệ sinh công trường, làm lán trại cho công nhân.
- Định vị tim, móng.
- Đập, cắt đầu cọc và đào đất móng.
- Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga, bể nước, v/v.
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn theo bản vẻ thiết kế.
- Xây tường, tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.
- Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường. Không bao gồm mạng lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha.
- Thi công hệ thống cấp, thoát nước.
- Thi công chống thấm sê nô, WC và sân thượng.
Giai đoạn II – Thi công phần hoàn thiện (Nhà thầu cung cấp nhân công, bạn cung cấp vật tư):
- Thi công ốp lát gạch nền và tường.
- Thi công ốp gạch, đá chẻ trang trí, không bao gồm đá granite, mable.
- Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).
- Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh theo thiết kế (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
- Thi công lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng theo thiết kế (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
Cách tính diện tích xây dựng tính giá xây nhà phần thô
Để dự trù chi phí xây nhà phần thô, bạn có thể tham khảo cách tính m2 xây dựng tính giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện như sau:
Tầng hầm = 150 – 250 % x diện tích.
Phần móng nhà:
- Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 40%.
- Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 30 – 50%.
- Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%.
Các tầng (bao gồm trệt, lầu, chuồng cu = Diện tích x hệ số 100%.
Phần mái nhà:
- Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%.
- Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%.
- Mái BTCT dán ngói = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%.
- Mái ngói kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%.
- Sân nhà (trước/ sau): Diện tích x hệ số 30 – 70%.
>>> Mẫu Nhà 1 trệt 3 lầu ấn tượng
Cách tính chi phí xây dựng phần thô nhà 3 tầng 50m2
Giả sử bạn có kế hoạch xây nhà 3 tầng 50m2, móng cọc và mái BTCT. Mẫu nhà phố 3 tầng đơn giản hiện đại, mỗi tầng có 1 phòng ngủ và 1 WC.
Như trên, diện tích tính giá xây nhà và cách tính chi phí xây nhà phần thô theo m2 xây dựng được tính như sau:
Diện tích tính giá xây nhà
- Diện tích phần móng cọc = 50m2 x hệ số 30% = 15m2.
- Diện tích tầng 1 = 50m2 x hệ số 100% = 50m2.
- Diện tích tầng 2 = 50m2 x hệ số 100m2 = 50m2.
- Diện tích tầng 3 = 50m2 x hệ số 100m2 = 50m2.
- Diện tích phần mái BTCT = 50m2 x hệ số 50% = 25m2.
Như vậy: Tổng diện tích giá xây dựng phần thô là 190m2.
Với báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện dự kiến là: 3,5 triệu vnđ/m2.
Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là: 190m2 x 3,5 triệu vnđ/m2 = 665 triệu vnđ.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY CP KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT.COM
Trụ sở: 82/9 Nguyễn Phúc Chu, P 15, Q Tân Bình, TPHCM
CN1: 14 Yên Thế, P.2, Q. Tân Bình, TPHCM
CN2: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Tp. Thủ Đức
CN3: 57- N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phúc, P. Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương
Ðiện thoại: 0976 272 186
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
Website://kientrucxaydungtlt.com/